El AJD varía hasta el doble entre comunidades
Comunidades como La Rioja (1%), Madrid y Canarias (0,75%) aplican los tipos más bajos de España, frente al 2% de la Región de Murcia. Aun así, desde la Ley 5/2019 este impuesto no lo paga el cliente.
Consulta el tipo de AJD de tu comunidad autónoma
Selecciona tu comunidad para ver el detalle de gastos, tipo de AJD y posibles bonificaciones.
Madrid
AJD: 0,75%
Uno de los tipos de AJD más bajos de España.
Cataluña
AJD: 1,5%
Tipo general de Actos Jurídicos Documentados.
Andalucía
AJD: 1,2%
Bonificaciones para vivienda habitual y jóvenes.
Comunidad Valenciana
AJD: 1,5%
Tipos reducidos para familias numerosas.
País Vasco
AJD: Normativa foral
Regulación propia por Diputación Foral.
Galicia
AJD: 1,5%
Bonificaciones en zonas rurales.
Castilla y León
AJD: 1,5%
Reducciones para menores de 36 años.
Canarias
AJD: 0,75%
Impuesto AJD reducido respecto a la media nacional.
Aragón
AJD: 1,5%
Bonificaciones para familias numerosas y menores de 35 años.
Asturias
AJD: 1,2%
Tipos reducidos para vivienda habitual de protección pública.
Islas Baleares
AJD: 1,2%
Bonificaciones para jóvenes y familias numerosas.
Cantabria
AJD: 1,5%
Reducciones para vivienda habitual y discapacidad.
Castilla-La Mancha
AJD: 1,5%
Tipos reducidos para menores de 36 años y familias numerosas.
Extremadura
AJD: 1,5%
Bonificaciones para vivienda habitual en municipios pequeños.
Región de Murcia
AJD: 2%
Uno de los tipos de AJD más altos de España.
Navarra
AJD: Normativa foral
Régimen tributario propio, gestionado por la Hacienda Foral de Navarra.
La Rioja
AJD: 1%
Uno de los tipos de AJD más bajos de España.
¿Quién paga cada gasto de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), la mayoría de gastos de formalización de la hipoteca corren a cargo del banco:
| Gasto | Lo paga |
|---|---|
| Impuesto AJD | Banco |
| Notaría | Banco |
| Registro de la propiedad | Banco |
| Gestoría | Banco |
| Tasación de la vivienda | Cliente |
Calcula el importe exacto de cada partida en nuestra calculadora de gastos e impuestos o compara antes las condiciones de fija, variable y mixta en nuestro comparador de hipotecas.
¿Te reconoces en alguna de estas situaciones?
Dudas habituales sobre impuestos y gastos antes de firmar una hipoteca.
No sabes si te toca pagar el AJD
Desde 2019, el AJD lo paga el banco, no el cliente, en toda España.
No conoces las bonificaciones de tu comunidad
Jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida acceden a tipos reducidos en varias comunidades.
Te preocupa el coste total de la operación
Solo la tasación corre normalmente de tu cuenta; calcula el importe exacto en segundos.
No sabes si tu comunidad tiene el AJD más caro
El tipo varía entre el 1% y el 2% según la comunidad; consulta la tuya arriba.
Preguntas frecuentes sobre impuestos y gastos de hipoteca
Dudas habituales sobre el AJD, quién paga cada gasto y las bonificaciones por comunidad autónoma.
¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)?
El AJD grava la formalización de la escritura de préstamo hipotecario ante notario.
Su tipo varía según la comunidad autónoma, desde el 1% en La Rioja hasta el 2% en Murcia. Desde la Ley 5/2019, este impuesto lo paga el banco, no el cliente.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el cliente y cuáles el banco?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), el banco asume: notaría, registro de la propiedad, gestoría y el propio AJD.
El cliente suele pagar únicamente:
- Tasación de la vivienda
- Copia de la escritura para su archivo (opcional)
¿En qué comunidades autónomas hay bonificaciones en el AJD?
Varias comunidades aplican tipos reducidos para colectivos específicos: jóvenes menores de 35-36 años, familias numerosas, personas con discapacidad o compradores de vivienda de protección pública.
Consulta la ficha de tu comunidad autónoma para ver si te corresponde alguna bonificación.
¿El AJD afecta a todas las hipotecas por igual?
El AJD se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria (el importe garantizado, no solo el capital prestado), que suele ser entre un 20% y un 40% superior al capital.
Al estar a cargo del banco desde 2019, no supone un coste directo para el comprador, pero sí forma parte del coste que la entidad traslada indirectamente a las condiciones de la hipoteca.
¿Dónde consulto los gastos totales de mi hipoteca según mi comunidad?
Usa nuestra calculadora de gastos e impuestos de hipoteca, que incluye notaría, registro, gestoría, tasación y el AJD orientativo de tu comunidad autónoma, para tener una estimación completa antes de firmar.
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