AJD en Madrid: 0,75%
Este tipo está por debajo de la media nacional orientativa (en torno al 1.4%).
¿Quién puede pagar un AJD reducido en Madrid?
Determinados colectivos pueden beneficiarse de un tipo reducido del 0,4% para menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad que compren su vivienda habitual.
- Menores de 35 años en su primera vivienda habitual
- Familias numerosas
- Personas con discapacidad reconocida igual o superior al 33%
Ejemplo práctico: hipoteca de 90 m² en Madrid
Con un precio medio orientativo de 3.200 €/m² en la zona, una vivienda de 90 m² rondaría los 288.000 €.
| Precio orientativo vivienda | 288.000 € |
| Capital financiado (80%) | 230.400 € |
| Responsabilidad hipotecaria | 299.520 € |
| AJD estimado (0,75%, lo paga el banco) | 2.246 € |
Consejo de nuestros analistas: Si compras tu primera vivienda en Madrid y tienes menos de 35 años, reclama expresamente la bonificación del AJD al notario antes de firmar: no siempre se aplica de forma automática.
Evolución del precio de la vivienda en Madrid
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, la vivienda en Madrid se ha encarecido un 14,2% en el último año (dato del 4º trimestre de 2025). Con precios al alza, comparar condiciones antes de firmar es clave para no perder capacidad de negociación. Simula tu cuota con nuestro simulador de hipoteca o compara ofertas en el comparador de hipotecas.
Variación interanual (INE, 4º trim. 2025)
+14,2%
Índice de Precios de Vivienda, dato oficial del INE
¿Quién paga cada gasto de la hipoteca en Madrid?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), la respuesta es la misma en toda España, incluida Madrid: el banco paga el AJD (aquí, el 0,75%), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. El único gasto que sigue a cargo del cliente es la tasación de la vivienda, que para una vivienda de 90 m² valorada en torno a 288.000 € suele rondar entre 300 € y 600 €, según la entidad tasadora.
| Gasto | Lo paga |
|---|---|
| Impuesto AJD (0,75%) | Banco |
| Notaría | Banco |
| Registro de la propiedad | Banco |
| Gestoría | Banco |
| Tasación de la vivienda | Cliente |
Calcula el importe exacto de cada partida en nuestra calculadora de gastos e impuestos o compara las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas en nuestro comparador.
Solicita tu estudio gratuito en Madrid
Preguntas frecuentes sobre impuestos de hipoteca en Madrid
Dudas concretas sobre el AJD, quién paga cada gasto y las bonificaciones fiscales disponibles en tu comunidad.
¿Cuál es el tipo de AJD para una hipoteca en Madrid?
El tipo general de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Madrid es del 0,75%.
Madrid mantiene uno de los tipos generales de AJD más bajos del país, una política fiscal orientada a dinamizar un mercado inmobiliario con precios elevados en la capital y su área metropolitana.
¿Existe un tipo reducido de AJD en Madrid?
Sí. Madrid aplica un tipo reducido del 0,4% para menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad que compren su vivienda habitual.
Los colectivos habituales que pueden beneficiarse son:
- Menores de 35 años en su primera vivienda habitual
- Familias numerosas
- Personas con discapacidad reconocida igual o superior al 33%
¿Quién paga el AJD y los demás gastos en Madrid?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), el AJD lo paga el banco en toda España, igual que la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría.
El cliente suele asumir únicamente la tasación de la vivienda, con independencia de la comunidad autónoma.
¿El AJD afecta al importe que me presta el banco?
No directamente. El AJD se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria (el importe garantizado en la escritura), pero al estar a cargo del banco desde 2019, no reduce la cantidad que recibes ni aumenta lo que debes devolver.