AJD en País Vasco: Normativa foral
País Vasco tiene normativa foral propia, gestionada de forma independiente al régimen común.
Particularidades fiscales de País Vasco
- Bonificaciones específicas de cada Diputación Foral
- Condiciones distintas según el territorio histórico
- Consulta obligatoria con la Hacienda Foral correspondiente
Ejemplo práctico: hipoteca de 90 m² en País Vasco
Con un precio medio orientativo de 2.900 €/m² en la zona, una vivienda de 90 m² rondaría los 261.000 €.
| Precio orientativo vivienda | 261.000 € |
| Capital financiado (80%) | 208.800 € |
| Responsabilidad hipotecaria | 271.440 € |
| AJD estimado (Normativa foral, lo paga el banco) | Según normativa foral |
Consejo de nuestros analistas: Antes de firmar en el País Vasco, confirma con tu gestoría cuál de las tres Diputaciones Forales (Álava, Gipuzkoa o Bizkaia) corresponde a la ubicación exacta del inmueble.
Evolución del precio de la vivienda en País Vasco
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, la vivienda en País Vasco se ha encarecido un 12,3% en el último año (dato del 4º trimestre de 2025). Con precios al alza, comparar condiciones antes de firmar es clave para no perder capacidad de negociación. Simula tu cuota con nuestro simulador de hipoteca o compara ofertas en el comparador de hipotecas.
Variación interanual (INE, 4º trim. 2025)
+12,3%
Índice de Precios de Vivienda, dato oficial del INE
¿Quién paga cada gasto de la hipoteca en País Vasco?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), la respuesta es la misma en toda España, incluida País Vasco: el banco paga el AJD (aquí, el Normativa foral), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. El único gasto que sigue a cargo del cliente es la tasación de la vivienda, que para una vivienda de 90 m² valorada en torno a 261.000 € suele rondar entre 300 € y 600 €, según la entidad tasadora.
| Gasto | Lo paga |
|---|---|
| Impuesto AJD (Normativa foral) | Banco |
| Notaría | Banco |
| Registro de la propiedad | Banco |
| Gestoría | Banco |
| Tasación de la vivienda | Cliente |
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Preguntas frecuentes sobre impuestos de hipoteca en País Vasco
Dudas concretas sobre el AJD, quién paga cada gasto y las bonificaciones fiscales disponibles en tu comunidad.
¿Cuál es el tipo de AJD para una hipoteca en País Vasco?
El tipo general de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en País Vasco es del Normativa foral.
El País Vasco gestiona sus propios impuestos a través de las Diputaciones Forales de Álava, Gipuzkoa y Bizkaia, por lo que el tipo aplicable y las bonificaciones pueden variar entre territorios históricos.
¿Qué régimen fiscal se aplica a la hipoteca en País Vasco?
El País Vasco gestiona sus propios impuestos a través de las Diputaciones Forales de Álava, Gipuzkoa y Bizkaia, por lo que el tipo aplicable y las bonificaciones pueden variar entre territorios históricos.
Entre las particularidades a tener en cuenta:
- Bonificaciones específicas de cada Diputación Foral
- Condiciones distintas según el territorio histórico
- Consulta obligatoria con la Hacienda Foral correspondiente
¿Quién paga el AJD y los demás gastos en País Vasco?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), el AJD lo paga el banco en toda España, igual que la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría.
El cliente suele asumir únicamente la tasación de la vivienda, con independencia de la comunidad autónoma.
¿El AJD afecta al importe que me presta el banco?
No directamente. El AJD se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria (el importe garantizado en la escritura), pero al estar a cargo del banco desde 2019, no reduce la cantidad que recibes ni aumenta lo que debes devolver.