Sin sorpresas de última hora
Calculadora de gastos e impuestos de la hipoteca
Desde la Ley 5/2019 (LCCI), el banco asume notaría, registro y gestoría en la mayoría de casos. El cliente suele pagar únicamente la tasación y, en algunas comunidades, parte del Impuesto de AJD.
Qué gastos paga el banco desde la Ley 5/2019
- Notaría de la escritura de préstamo hipotecario
- Registro de la Propiedad
- Gestoría para la tramitación de la escritura
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de comunidades
Qué gastos sigue pagando el cliente
- Tasación de la vivienda (entre 250 € y 600 € aprox.)
- Parte del AJD en comunidades sin bonificación total, según tu comunidad autónoma
- Comisión de apertura, si el banco la aplica
Ejemplo orientativo para una hipoteca de 200.000 €
| Notaría, registro y gestoría | A cargo del banco |
| Tasación | 300 € - 450 € |
| AJD (según comunidad) | 0 € - 2.600 € |
Gastos que sí puedes negociar con el banco
- La comisión de apertura: muchos bancos la eliminan si vinculas nómina y seguros
- La tasadora: puedes pedir alternativas dentro del panel homologado del banco
- Los seguros vinculados: compara su coste real frente a la bonificación en el TIN que ofrecen
- El plazo de la tasación: válida 6 meses, evita repetirla si tardas en firmar
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Ya conoces los gastos de la compraventa; comprueba en segundos cuánto pagarías cada mes por tu hipoteca.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre gastos e impuestos de hipoteca
Dudas habituales antes de firmar sobre quién paga cada partida.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
Habitualmente entre 250 € y 600 €, según el tipo de vivienda.
El importe final depende también de la sociedad tasadora homologada por el Banco de España que elija el banco, ya que cada una aplica sus propias tarifas.
¿Hay gastos ocultos además de los que paga el banco?
Puede haber gastos que, aunque no son de constitución, sí afectan al coste total de la operación:
- Comisión de apertura
- Productos vinculados (seguro de vida, hogar u otros)
¿Los gastos son iguales en todos los bancos?
La notaría, el registro y la gestoría son similares entre entidades, pero la tasación y una posible comisión de apertura sí pueden variar de un banco a otro.
¿Se puede elegir la sociedad de tasación?
No siempre. Muchos bancos exigen usar una tasadora de su panel homologado, aunque siempre debe estar registrada en el Banco de España.