Sin sorpresas de última hora
Calculadora de gastos e impuestos de la hipoteca
Desde la Ley 5/2019 (LCCI), el banco asume notaría, registro y gestoría en la mayoría de casos. El cliente suele pagar únicamente la tasación y, en algunas comunidades, parte del Impuesto de AJD.
Qué gastos paga el banco desde la Ley 5/2019
- Notaría de la escritura de préstamo hipotecario
- Registro de la Propiedad
- Gestoría para la tramitación de la escritura
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de comunidades
Qué gastos sigue pagando el cliente
- Tasación de la vivienda (entre 250 € y 600 € aprox.)
- Parte del AJD en comunidades sin bonificación total, según tu comunidad autónoma
- Comisión de apertura, si el banco la aplica
Ejemplo orientativo para una hipoteca de 200.000 €
| Notaría, registro y gestoría | A cargo del banco |
| Tasación | 300 € - 450 € |
| AJD (según comunidad) | 0 € - 2.600 € |
Gastos que sí puedes negociar con el banco
- La comisión de apertura: muchos bancos la eliminan si vinculas nómina y seguros
- La tasadora: puedes pedir alternativas dentro del panel homologado del banco
- Los seguros vinculados: compara su coste real frente a la bonificación en el TIN que ofrecen
- El plazo de la tasación: válida 6 meses, evita repetirla si tardas en firmar
Preguntas frecuentes sobre gastos e impuestos de hipoteca
Dudas habituales antes de firmar sobre quién paga cada partida.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
Habitualmente entre 250 € y 600 €, según el tipo de vivienda y la sociedad tasadora homologada por el Banco de España que elija el banco.
¿Hay gastos ocultos además de los que paga el banco?
Puede haber comisión de apertura o productos vinculados (seguros) que, aunque no son gastos de constitución, sí afectan al coste total de la operación.
¿Los gastos son iguales en todos los bancos?
La notaría, el registro y la gestoría son similares entre entidades, pero la tasación y una posible comisión de apertura sí pueden variar de un banco a otro.
¿Se puede elegir la sociedad de tasación?
No siempre. Muchos bancos exigen usar una tasadora de su panel homologado, aunque siempre debe estar registrada en el Banco de España.