Cuota mensual estimada
750 €
Capital a financiar
160.000 €
Intereses totales
65.133 €
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
¿Cómo funciona nuestro simulador de préstamo hipotecario?
Introduce el precio de la vivienda, tu ahorro disponible y el plazo deseado. Al instante verás la cuota mensual estimada, el capital a financiar y el total de intereses.
Los datos de Euríbor, TIN y TAE se actualizan de forma dinámica desde nuestra base de datos, sin necesidad de recargar la página ni introducir información personal.
Ejemplo real de cálculo: 150.000 € a 25 años
Con un TIN del 2,9% y TAE del 3,15% (hipoteca fija), la cuota mensual estimada es de 705 €. En las primeras cuotas, unos 362 € corresponden a intereses y 343 € amortizan capital.
A medida que avanza el préstamo, la parte de capital amortizado crece y la de intereses se reduce. El coste total de intereses en 25 años ronda los 61.500 €, frente a los 150.000 € de capital prestado.
Qué tener en cuenta antes de firmar tu hipoteca
La comisión de apertura, la vinculación de seguros de vida y hogar, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) afectan al coste final. Desde la Ley 5/2019 (LCI), la mayoría de gastos de notaría, registro y gestoría corren a cargo del banco.
Antes de firmar, exige siempre la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN): es el documento con la oferta vinculante real, con el TIN, TAE y cuadro de amortización definitivos.
Consulta también nuestras comparativas por tipo de interés: hipoteca fija, hipoteca variable y hipoteca mixta, o calcula los gastos exactos en nuestra calculadora de gastos e impuestos.
¿Te reconoces en alguna de estas situaciones?
No estás solo: son las dudas más comunes antes de firmar una hipoteca, y todas tienen solución.
Miedo a que te rechacen la hipoteca
Sin saber tu capacidad de pago real, es fácil presentar una solicitud que el banco rechace, dejando una huella negativa en tu historial crediticio.
No tienes tiempo de ir banco por banco
Comparar ofertas a mano puede llevarte semanas de citas y llamadas. Aquí lo haces en segundos, desde el móvil.
Comisiones y letra pequeña que no entiendes
Vinculaciones, seguros obligatorios y comisiones ocultas pueden disparar el coste real. Te explicamos qué mirar antes de firmar.
No sabes si tu oferta es competitiva
Sin comparar TIN y TAE reales de varias entidades, puedes estar pagando de más durante 25 o 30 años.
Preguntas frecuentes sobre el simulador de hipotecas
Dudas concretas sobre cómo interpretar el resultado de esta calculadora: cuotas, TIN, TAE, seguros vinculados y validez de la estimación.
¿Cuánto es la cuota de una hipoteca de 150.000 € a 25 años?
Con un TIN medio del 2,9% (hipoteca fija), la cuota mensual estimada es de unos 705 €.
Al principio del préstamo, la mayor parte de esa cuota corresponde a intereses y una parte menor amortiza capital. Esta proporción se invierte a medida que avanza el préstamo.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE en el simulador?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco sobre el capital pendiente.
El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además comisiones y gastos asociados, por lo que siempre es igual o superior al TIN y refleja el coste real del préstamo.
¿El resultado del simulador es una oferta vinculante?
No. El simulador ofrece una estimación orientativa.
La oferta vinculante real se recibe en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) que entrega la entidad bancaria tras el estudio de tu operación.
¿Vincular seguros reduce el TIN de mi hipoteca?
Sí. La mayoría de bancos aplican bonificaciones si contratas productos vinculados:
- Seguro de vida: hasta 0,20 puntos
- Seguro de hogar: hasta 0,10 puntos
- Domiciliar la nómina y recibos: hasta 0,20 puntos
En conjunto, estas bonificaciones suelen suponer entre 0,10 y 0,50 puntos de descuento en el TIN. Compara siempre el TIN sin bonificaciones frente al coste real de esos productos.
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