Referenciada al Euríbor
Las mejores hipotecas variables
Se calculan sumando el Euríbor a un diferencial fijo (desde el 0,60%). La cuota se revisa cada 6 o 12 meses según el contrato.
TIN Hipoteca Variable
2.35%
TAE
2.6%
Euríbor de referencia
2.6%
Dato orientativo calculado por nuestro equipo de analistas a partir de las ofertas hipotecarias vigentes en el mercado español.
¿Para quién es recomendable?
Encaja bien en perfiles con margen para asumir revisiones al alza, plazos de amortización cortos o expectativa de que el Euríbor se mantenga contenido.
Ventajas e inconvenientes del préstamo variable
- Diferencial y TIN de salida más bajos que la fija
- Te beneficias automáticamente si el Euríbor baja
- Comisiones de amortización anticipada más reducidas
- La cuota puede subir en cada revisión semestral o anual
- Menos previsibilidad en el presupuesto a largo plazo
- Requiere seguimiento de la evolución del índice
Cómo afecta una subida del Euríbor a tu cuota
Simulación orientativa para un capital de 200.000 € a 25 años con un diferencial del 0,60%.
| Euríbor | TIN resultante | Cuota mensual aprox. |
|---|---|---|
| 2% | 2,6% | 908 €/mes |
| 3% | 3,6% | 1.012 €/mes |
| 4% | 4,6% | 1.123 €/mes |
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca variable
Todo lo que debes saber sobre el diferencial, las revisiones y el impacto del Euríbor en tu cuota.
¿Cada cuánto se revisa el tipo de interés variable?
Habitualmente cada 6 o 12 meses, según lo pactado en la escritura, tomando el último valor publicado del Euríbor más el diferencial fijo del contrato.
¿Existe algún tope o cláusula suelo en las hipotecas variables actuales?
Las cláusulas suelo están prohibidas desde 2019 en los nuevos contratos. Algunos bancos ofrecen techos voluntarios (cap), pero no es lo habitual en la oferta actual.
¿Qué pasa si el Euríbor se vuelve negativo?
Salvo pacto en contra, el banco debe aplicar el valor negativo, reduciendo el tipo total incluso por debajo del diferencial pactado.
¿Hipoteca variable o mixta si no sé cuánto tiempo viviré en la casa?
Si prevés vender o cambiar de vivienda en pocos años, la variable suele salir más rentable que asumir el sobrecoste inicial de una mixta u otro tipo fijo.