Euríbor a 12 meses (Banco de España)
3,109%
Dato oficial del 3/9/2026
Guías disponibles
Contenido explicativo, revisado por nuestro equipo de analistas financieros, sobre los conceptos que más dudas generan al pedir una hipoteca.
¿Qué es el Euríbor?
Cómo se calcula cada mes y cómo afecta a la cuota de tu hipoteca variable.
¿Qué son el TIN y la TAE?
La diferencia entre el tipo de interés nominal y el coste real de tu hipoteca.
¿Qué es la FEIN?
La oferta vinculante que debes revisar antes de firmar ante notario.
Diferencial hipotecario
Qué es un buen diferencial en 2026 y cómo negociarlo con el banco.
Conceptos clave antes de firmar tu hipoteca
El TIN, la TAE, el Euríbor y la FEIN son los términos que más dudas generan. Entenderlos te permite comparar ofertas de forma objetiva, sin depender solo de lo que te explique cada banco.
Una vez tengas claros estos conceptos, compara las condiciones reales en nuestro comparador de hipotecas o calcula tu cuota exacta en el simulador de hipoteca.
¿Te reconoces en alguna de estas situaciones?
Dudas habituales de quien se enfrenta por primera vez a la jerga hipotecaria.
No entiendes la diferencia entre TIN y TAE
La TAE incluye comisiones y productos vinculados; es el dato que mejor refleja el coste real.
No sabes cómo evolucionará tu cuota variable
La cuota depende del Euríbor + diferencial y se revisa cada 6 o 12 meses.
No sabes qué es la FEIN ni si es vinculante
Es el documento con la oferta vinculante real, obligatorio antes de firmar.
Ya tienes hipoteca y no sabes si puedes mejorarla
La subrogación o novación pueden bajar tu TIN sin empezar de cero.
Preguntas frecuentes sobre conceptos hipotecarios
Dudas habituales sobre TIN, TAE, Euríbor, FEIN y gastos antes de firmar tu hipoteca.
¿Qué diferencia hay entre el TIN y la TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco sobre el capital pendiente.
La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además comisiones y productos vinculados, por lo que refleja el coste real del préstamo y siempre es igual o superior al TIN.
¿Qué es la FEIN y para qué sirve?
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) es el documento con la oferta vinculante real de tu hipoteca: TIN, TAE, cuadro de amortización y todas las condiciones definitivas.
El banco está obligado a entregarla antes de la firma, con al menos 10 días de antelación, según la Ley 5/2019.
¿Cómo afecta el Euríbor a una hipoteca variable?
La cuota de una hipoteca variable se calcula como Euríbor + diferencial, y se revisa cada 6 o 12 meses según el contrato.
Si el Euríbor sube, tu cuota sube en la siguiente revisión; si baja, tu cuota se reduce. Puedes ver la evolución reciente en nuestra guía del Euríbor.
¿Qué es la subrogación y la novación de una hipoteca?
La subrogación cambia tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones. La novación renegocia esas condiciones con tu banco actual, sin cambiar de entidad.
Consulta el detalle de gastos y plazos de cada trámite en nuestra sección de gestión hipotecaria.
¿Qué gastos e impuestos debo tener en cuenta antes de firmar?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), el banco asume notaría, registro, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El cliente suele pagar solo la tasación de la vivienda. El tipo de AJD varía según la comunidad autónoma.
Pon en práctica lo aprendido
Calcula tu cuota real y compara las mejores hipotecas del mercado, sin compromiso y sin coste.