¿Qué es la FEIN y para qué sirve en tu hipoteca?
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento con la oferta vinculante real de tu hipoteca: es la última palabra del banco antes de firmar ante notario, y prevalece sobre cualquier simulación o folleto comercial previo.
¿Qué es la FEIN?
Es un formato estandarizado en toda la Unión Europea, obligatorio desde la Ley 5/2019 (LCCI), que recoge todas las condiciones definitivas del préstamo hipotecario que el banco te ofrece: importe, plazo, tipo de interés, cuadro de amortización y gastos asociados.
¿Qué debe incluir la FEIN?
La FEIN debe detallar, entre otros datos, el TIN y la TAE definitivos, el importe y número de cuotas, las comisiones aplicables, los seguros o productos vinculados exigidos para la bonificación, y un cuadro de amortización completo con la evolución del capital pendiente.
¿Cuándo te la deben entregar?
El banco está obligado a entregarte la FEIN con al menos 10 días naturales de antelación a la firma. En ese periodo, también recibirás la FiAE (si hay tipo variable) y acudirás obligatoriamente al notario para el acta de transparencia, donde se comprueba que entiendes las condiciones.
Qué revisar antes de firmar
Compara la FEIN con la simulación inicial que te dio el banco: revisa que el TIN y la TAE coincidan, que las comisiones no hayan subido, y que los seguros vinculados sean los que aceptaste. Si algo cambia, tienes derecho a pedir explicaciones o a rechazar la oferta sin coste antes de firmar.
Calcula también los gastos asociados a la firma en nuestra calculadora de gastos de hipoteca.
¿Ya tienes una FEIN y quieres saber si las condiciones son buenas?