Simulador de Hipotecas: calcula tu cuota y compara las mejores opciones
Consigue hasta el 100% de financiación con las condiciones más bajas del mercado. Compara hipotecas fijas, variables y mixtas sin comisiones ocultas y habla con un asesor en minutos.
180€
Ahorro medio al mes
50+
Bancos comparados
100%
Gratis y sin compromiso
Cuota mensual estimada
750 €
Capital a financiar
160.000 €
Intereses totales
65.133 €
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
¿Te reconoces en alguna de estas situaciones?
No estás solo: son las dudas más comunes antes de firmar una hipoteca, y todas tienen solución.
Miedo a que te rechacen la hipoteca
Sin saber tu capacidad de pago real, es fácil presentar una solicitud que el banco rechace, dejando una huella negativa en tu historial crediticio.
No tienes tiempo de ir banco por banco
Comparar ofertas a mano puede llevarte semanas de citas y llamadas. Aquí lo haces en segundos, desde el móvil.
Comisiones y letra pequeña que no entiendes
Vinculaciones, seguros obligatorios y comisiones ocultas pueden disparar el coste real. Te explicamos qué mirar antes de firmar.
No sabes si tu oferta es competitiva
Sin comparar TIN y TAE reales de varias entidades, puedes estar pagando de más durante 25 o 30 años.
¿Cómo funciona nuestro simulador de préstamo hipotecario?
Introduce el precio de la vivienda, tu ahorro disponible y el plazo deseado. Al instante verás la cuota mensual estimada, el capital a financiar y el total de intereses, con datos actualizados de Euríbor, TIN y TAE.
Comparativa: Hipoteca Fija vs Hipoteca Variable vs Hipoteca Mixta
Cada modalidad tiene ventajas distintas según tu perfil y tolerancia al riesgo. Compara condiciones, TIN/TAE y en qué casos conviene cada una antes de elegir.
Gastos e impuestos derivados de la apertura de una hipoteca
Desde la Ley 5/2019, la mayoría de gastos de notaría, registro y gestoría corren a cargo del banco. Consulta el detalle por comunidad autónoma en nuestra guía de impuestos por CCAA.
Hipotecas especiales: Funcionarios, Autopromoción y Reformas
Algunos perfiles acceden a condiciones específicas por su situación laboral o tipo de proyecto. Descubre si tu caso encaja en alguna de estas modalidades.
Resultados reales de nuestros usuarios
Más de 51 opiniones de usuarios de toda España que ya han comparado, negociado o subrogado su hipoteca con nuestra ayuda.
¿Prefieres que un analista revise tu caso?
Solicita un estudio gratuito y sin compromiso. Te respondemos con tu mejor opción de hipoteca en menos de 24 horas.
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más habituales sobre tipos de interés, gastos, plazos y requisitos antes de que solicites tu hipoteca.
¿Cuál es la mejor hipoteca fija actual?
A día de hoy las mejores hipotecas fijas rondan el 2,8%-3,3% TIN. La opción más adecuada depende de tu perfil, el plazo elegido y tu vinculación con el banco (nómina, seguros, tarjetas).
Compara siempre varias ofertas antes de firmar: una diferencia de solo 0,3 puntos en el TIN puede suponer miles de euros de ahorro en 25 años.
¿Qué gastos paga el cliente al contratar una hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), el banco asume la mayoría de los gastos de formalización:
- Notaría
- Registro de la propiedad
- Gestoría
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El cliente suele pagar únicamente la tasación del inmueble, que ronda entre 250 € y 600 € según el valor de la vivienda.
¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo?
Como regla general, la cuota mensual de tu hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos netos. Este límite incluye también otras deudas activas (préstamos personales, coche, tarjetas).
Usa nuestra calculadora de capacidad de pago para conocer el importe exacto en tu caso concreto.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco sobre el capital pendiente cada año.
El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además comisiones y gastos asociados, por lo que siempre es igual o superior al TIN y refleja mejor el coste real anual de la hipoteca.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda?
Además del 20% del precio que no suele financiar el banco, conviene reservar un porcentaje adicional para gastos:
- Tasación de la vivienda: entre 250 € y 600 €
- Notaría, registro y gestoría: normalmente a cargo del banco
- Impuestos (AJD o ITP según CCAA): entre el 0,5% y el 1,5% del valor
En total, calcula entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de la vivienda.
¿Puedo cambiar mi hipoteca variable a fija sin cambiar de banco?
Sí, se llama novación hipotecaria. Tu propio banco puede modificar las condiciones de tu préstamo (de variable a fija, por ejemplo) sin necesidad de cambiar de entidad.
Aun así, conviene comparar antes con otros bancos para negociar con mejores argumentos y conseguir condiciones más competitivas.
¿Qué es la subrogación de hipoteca?
Es el proceso de trasladar tu hipoteca a otro banco que te ofrezca mejores condiciones (TIN más bajo, menos comisiones), sin necesidad de cancelar el préstamo actual y abrir uno nuevo desde cero.
Desde la Ley 5/2019, los gastos de subrogación corren mayoritariamente a cargo de la entidad financiera.
¿Cuánto tarda el banco en aprobar una hipoteca?
El proceso completo, desde la solicitud hasta la firma ante notario, suele durar entre 4 y 8 semanas. Las fases habituales son:
- Estudio de viabilidad y preaprobación (1-2 semanas)
- Tasación de la vivienda (1 semana)
- Análisis de riesgos y oferta vinculante FEIN (1-2 semanas)
- Firma ante notario (1 semana)
Los plazos pueden alargarse si falta documentación o la vivienda tiene cargas pendientes.
¿Necesito un aval para que me concedan la hipoteca?
No siempre. Se suele pedir aval cuando:
- La financiación supera el 80% del valor de tasación
- Los ingresos del solicitante no cubren cómodamente la cuota estimada
- El contrato laboral es temporal o hay poca antigüedad
En el caso de los jóvenes, la línea de avales ICO puede sustituir al aval personal o familiar.