Compra en España desde el extranjero
Hipoteca para no residentes
Los bancos suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor de tasación para no residentes, con documentación fiscal adicional del país de origen.
Documentación adicional habitual
- Número de Identificación de Extranjero (NIE)
- Declaración de la renta o justificantes fiscales del país de origen
- Extractos bancarios y nóminas traducidos y apostillados
- Certificado de vida laboral o situación de autoempleo
Residente fiscal vs no residente: la diferencia clave
La condición de no residente fiscal no depende de tu nacionalidad, sino de si pasas más de 183 días al año en España. Un español que resida fuera puede ser tratado como no residente a efectos hipotecarios y fiscales.
Calcula tu cuota como no residente
Simula tu cuota teniendo en cuenta la financiación máxima que suelen aplicar los bancos a no residentes.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca para no residentes
Resolvemos las dudas más habituales al comprar vivienda en España desde el extranjero.
¿Los no residentes pagan un tipo de interés más alto?
Habitualmente sí, el diferencial suele ser algo superior al de un residente.
Esto se debe a que el banco asume más riesgo y tiene menos capacidad de seguimiento del cliente si vive y cobra fuera de España.
¿Puedo domiciliar una nómina extranjera para la hipoteca?
Sí, muchos bancos aceptan ingresos domiciliados desde el extranjero, aunque suelen exigir un historial de varios meses de recurrencia.
¿Es obligatorio tener NIE para solicitar la hipoteca?
Sí, el NIE es imprescindible tanto para firmar la hipoteca como para la compraventa de la vivienda ante notario en España.
¿Puedo tramitar toda la hipoteca sin viajar a España?
Gran parte del proceso se puede gestionar a distancia mediante:
- Poderes notariales otorgados en tu país de residencia
- Gestiones online con el banco para la documentación previa
Aun así, algunos bancos siguen exigiendo la firma final presencial ante notario en España.