Comparativa de tipos de interés actualizados
Datos orientativos de TIN y TAE medios del mercado español, actualizados periódicamente por nuestro equipo de analistas financieros.
| Modalidad | TIN | TAE | Euríbor de referencia |
|---|---|---|---|
| Hipoteca Fija | 2.9% | 3.15% | No aplica |
| Hipoteca Variable | 2.35% | 2.6% | 2.6% |
| Hipoteca Mixta | 2.6% | 2.85% | 2.6% |
Elige la modalidad de hipoteca que mejor te conviene
Cada modalidad reparte de forma distinta el riesgo entre banco y cliente. Consulta el detalle, ejemplos numéricos y requisitos de cada una.
Hipoteca Fija
Cuota estable durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas ante subidas del Euríbor.
Hipoteca Variable
Referenciada al Euríbor + diferencial. Cuota más baja al inicio, revisable cada 6 o 12 meses.
Hipoteca Mixta
Tramo fijo inicial (3-10 años) y variable después: un punto intermedio entre las dos anteriores.
100% Financiación
Hipotecas sin necesidad de ahorro previo para el precio de la vivienda, con avales o garantías adicionales.
Fija vs Variable
Comparativa directa, con ejemplos numéricos, para decidir qué modalidad te conviene más.
¿Cómo elegir entre hipoteca fija, variable o mixta?
La decisión depende de tu tolerancia al riesgo, el plazo del préstamo y tu previsión de amortizar capital anticipadamente. Además del TIN y la TAE, compara siempre la comisión de apertura, las bonificaciones por vincular seguros o nómina y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma.
Consulta el detalle de gastos e impuestos en nuestra guía de impuestos por CCAA y revisa las condiciones de subrogación o novación si ya tienes una hipoteca y quieres mejorar sus condiciones. También revisamos condiciones específicas para perfiles especiales como funcionarios o autopromotores.
Dudas más habituales al comparar hipotecas
Comparar hipotecas a mano es lento y confuso. Estas son las trabas más frecuentes que resolvemos con este comparador.
No sabes qué modalidad elegir
Fija, variable o mixta tienen ventajas distintas según tu plazo y tolerancia al riesgo. Te ayudamos a decidir con datos reales.
Comparar banco por banco lleva semanas
Aquí ves el TIN y la TAE actualizados de cada modalidad en segundos, sin llamadas ni citas previas.
Las condiciones bonificadas confunden
Seguros, nómina y tarjetas vinculadas cambian el TIN final. Te explicamos qué compensa vincular y qué no.
Miedo a pagar de más durante años
Una diferencia de 0,3% en el TIN puede suponer miles de euros en 25-30 años. Compáralo antes de firmar.
Preguntas frecuentes sobre comparar hipotecas
Dudas habituales sobre qué modalidad elegir, cómo comparar TIN y TAE, y cuándo tiene sentido el 100% de financiación.
¿Cuál es la mejor hipoteca fija actual?
En 2026, las mejores hipotecas fijas rondan el 2,8%-3,3% TIN, según el banco y la vinculación de productos (seguros, nómina).
La oferta más conveniente depende de tu perfil: importe, plazo y ahorro disponible. Compara siempre el TIN sin bonificaciones frente al TAE final antes de decidir.
¿Cuándo conviene más una hipoteca variable que una fija?
La hipoteca variable suele convenir si buscas la cuota más baja posible al inicio y puedes asumir que la cuota cambie cada 6 o 12 meses según el Euríbor.
Es más adecuada para plazos cortos o si prevés amortizar gran parte del capital en los primeros años, reduciendo así el impacto de futuras subidas.
¿Qué es una hipoteca mixta y para quién es recomendable?
La hipoteca mixta combina un tramo inicial a tipo fijo (normalmente entre 3 y 10 años) y el resto a tipo variable.
Es una opción intermedia si quieres estabilidad los primeros años, cuando la cuota supone un mayor esfuerzo económico, y aceptas cierta variabilidad después.
¿Puedo conseguir una hipoteca con el 100% de financiación?
Sí, aunque no es lo habitual. La banca suele financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.
El 100% de financiación normalmente exige alguna de estas condiciones:
- Aval de un familiar o garantía adicional
- Compra de vivienda propiedad del propio banco
- Perfil de ingresos altos y estables (funcionarios, autopromoción)
¿Cómo comparo el TIN y la TAE entre distintos bancos?
El TIN es el tipo de interés que aplica el banco sobre el capital pendiente, sin más gastos.
La TAE incluye además comisiones y productos vinculados, por lo que es el dato que mejor refleja el coste real de cada oferta. Compara siempre la TAE de varias entidades para la misma cuantía y plazo antes de firmar.
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