Sin ahorro previo
Hipoteca 100% financiación sin entrada
Algunos bancos financian el 100% del valor de tasación en casos concretos (viviendas propias del banco, avalistas o líneas ICO para jóvenes). Requiere solvencia demostrable y, normalmente, un aval.
Requisitos habituales para financiar el 100%
- Ingresos estables y una tasa de esfuerzo controlada
- Aval personal, hipotecario o de la línea ICO para jóvenes menores de 35-40 años
- Ausencia de deudas o impagos previos (ficheros de morosidad)
- En muchos casos, la vivienda debe pertenecer al stock del propio banco
Alternativas si no consigues el 100% de financiación
- Aval familiar mediante una hipoteca de máximos sobre otro inmueble
- Líneas de ayuda autonómicas para el acceso a la vivienda
- Combinar un ahorro parcial con una hipoteca al 90-95%
- Donación o préstamo familiar para cubrir la diferencia
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca al 100%
Resolvemos las dudas más habituales sobre financiar toda la vivienda sin ahorro previo.
¿Todos los bancos ofrecen hipotecas al 100%?
No. Es una condición excepcional que solo aplican determinadas entidades, normalmente para viviendas propias del banco o mediante avales específicos como el ICO joven.
¿Se puede conseguir el 100% de financiación sin ningún aval?
Es poco frecuente. La mayoría de los casos exige un avalista, una garantía hipotecaria adicional o formar parte de una línea de avales públicos.
¿Financiar el 100% afecta al tipo de interés que me ofrecen?
Sí, habitualmente el diferencial o TIN es algo más alto que en operaciones con financiación del 80%, ya que el banco asume más riesgo.
¿Se puede pedir el 100% de financiación para una segunda vivienda?
Es muy poco habitual: las condiciones al 100% se reservan casi siempre para la vivienda habitual, no para segundas residencias o inversión.