Glosario Hipotecario: Términos Técnicos Explicados

Las hipotecas están llenas de siglas y tecnicismos (TIN, TAE, FEIN, LTV...). Aquí tienes cada término explicado primero de forma técnica y después traducido a un lenguaje coloquial, para que entiendas exactamente qué firmas.

TIN (Tipo de Interés Nominal)

Definición técnica: Porcentaje que el banco aplica sobre el capital pendiente para calcular los intereses de cada cuota.

En cristiano: El "precio" que te cobra el banco por prestarte el dinero, en porcentaje al año.

TAE (Tasa Anual Equivalente)

Definición técnica: Incluye el TIN más comisiones y el efecto de la periodicidad de las cuotas; es la cifra oficial para comparar ofertas.

En cristiano: Lo que realmente te va a costar la hipoteca al año, contando todos los gastos extra.

Euríbor

Definición técnica: Tipo de interés medio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí; se usa como referencia en las hipotecas variables.

En cristiano: El termómetro que sube o baja tu cuota si tienes hipoteca variable.

Diferencial

Definición técnica: Porcentaje fijo que el banco suma al Euríbor para calcular el TIN de una hipoteca variable (Euríbor + diferencial).

En cristiano: El margen que gana el banco por encima del Euríbor.

FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Definición técnica: Documento con la oferta vinculante que el banco debe entregar al menos 10 días antes de la firma.

En cristiano: El "contrato en borrador" que confirma las condiciones reales antes de ir al notario.

FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)

Definición técnica: Documento que avisa de las cláusulas más relevantes o de riesgo de la hipoteca (suelo, referencia variable, etc.).

En cristiano: El "aviso de letra pequeña" resumido en una hoja.

Tasación

Definición técnica: Informe emitido por una sociedad homologada que determina el valor de mercado de la vivienda a efectos hipotecarios.

En cristiano: El "precio oficial" que le pone al piso un experto independiente, no el que pide el vendedor.

LTV (Loan to Value)

Definición técnica: Porcentaje del valor de tasación (o compraventa, el menor) que el banco está dispuesto a financiar.

En cristiano: Cuánto piso te paga el banco y cuánto tienes que poner tú de ahorro.

Amortización anticipada

Definición técnica: Pago de una cantidad extra sobre el capital pendiente para reducir cuota o plazo antes de lo previsto.

En cristiano: Adelantar dinero para deber menos o acabar antes de pagar.

Novación

Definición técnica: Modificación de las condiciones de un préstamo hipotecario existente (tipo, plazo, titulares) con el mismo banco.

En cristiano: Renegociar tu hipoteca con tu banco de siempre, sin cambiarte de entidad.

Subrogación

Definición técnica: Cambio de entidad financiera (o de deudor) de una hipoteca, manteniendo la misma garantía hipotecaria.

En cristiano: Llevarte tu hipoteca a otro banco que te ofrezca mejores condiciones.

Carencia

Definición técnica: Periodo inicial del préstamo en el que solo se pagan intereses, sin amortizar capital.

En cristiano: Una temporada en la que pagas menos cuota, pero no reduces la deuda.

Comisión de apertura

Definición técnica: Porcentaje que cobra el banco al formalizar el préstamo, calculado sobre el capital concedido.

En cristiano: Lo que te cobra el banco solo por "abrirte" la hipoteca.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Definición técnica: Impuesto autonómico que grava la formalización de la escritura de préstamo hipotecario.

En cristiano: El impuesto que paga el banco (desde 2019) por firmar la hipoteca ante notario.

Vinculación / productos vinculados

Definición técnica: Productos (seguro de vida, hogar, tarjeta, nómina) que el banco exige contratar para aplicar bonificaciones al TIN.

En cristiano: Lo que te "cuela" el banco a cambio de bajarte un poco el interés.

Cuota mixta

Definición técnica: Modalidad de hipoteca con un tipo fijo durante los primeros años y variable el resto del plazo.

En cristiano: Un poco de fija al principio y luego variable, para tener lo mejor de ambas.

¿Quieres profundizar en alguno de estos conceptos? Consulta nuestras guías sobre el Euríbor, el TIN y la TAE, la FEIN o el diferencial hipotecario.