Sin cambiar de banco
Novación hipotecaria
Negocia directamente con tu banco actual la modificación de tipo de interés, plazo o comisiones, evitando los trámites y gastos de cambiar de entidad.
Qué se puede modificar en una novación
- Cambio de tipo de interés (de variable a fijo, por ejemplo)
- Ampliación o reducción del plazo de amortización
- Revisión de comisiones y del diferencial pactado
- Cambio de titulares o inclusión de un nuevo avalista
Cuándo puede negarse el banco a novar
- Si tu perfil de riesgo ha empeorado desde la firma inicial
- Si el diferencial de mercado actual es peor que el que ya tienes
- Si no aportas la documentación de ingresos actualizada
- Si prefiere que subrogues a otra entidad antes que renegociar
Calcula cuánto ahorrarías al novar
Simula tu cuota con un TIN más bajo antes de pedirle a tu banco una novación.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre la novación hipotecaria
Resolvemos las dudas más comunes sobre renegociar tu hipoteca con el mismo banco.
¿Tiene coste una novación hipotecaria?
Puede conllevar una comisión de novación (máximo legal del 0,15% en los primeros 5 años si cambias de variable a fijo) más los gastos de notaría y registro de la nueva escritura.
Algunos bancos renuncian a esta comisión como gesto comercial si eres cliente vinculado, por lo que siempre conviene preguntar antes de firmar.
¿Cuántas veces se puede novar una hipoteca?
No hay un límite legal, pero cada novación implica gastos y una nueva negociación, por lo que conviene reservarla para cambios que aporten un ahorro real.
¿En qué se diferencia la novación de la subrogación?
La novación renegocia condiciones con tu mismo banco; la subrogación traslada la hipoteca a otra entidad.
La novación suele ser más rápida y barata porque no requiere estudio de riesgo de una nueva entidad ni derecho de enervar por parte del banco actual.
¿Necesito firmar una nueva escritura ante notario?
Sí, toda novación que modifique condiciones esenciales requiere escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.