Estabilidad garantizada
Las mejores hipotecas fijas
Las hipotecas fijas actuales se sitúan entre el 2,8% y el 3,3% TIN. La cuota no varía durante toda la vida del préstamo, lo que aporta seguridad ante subidas del Euríbor.
TIN Hipoteca Fija
2.9%
TAE
3.15%
Dato orientativo calculado por nuestro equipo de analistas a partir de las ofertas hipotecarias vigentes en el mercado español.
¿Para quién es recomendable?
Ideal para quien prioriza la estabilidad de la cuota frente a la posibilidad de pagar menos en años de Euríbor bajo.
Ventajas e inconvenientes del préstamo a tipo fijo
- Cuota mensual invariable durante toda la amortización
- Protección total ante subidas del Euríbor
- Facilita la planificación del presupuesto familiar
- TIN de partida algo más alto que el variable
- No te beneficias si el Euríbor baja
- Comisión de amortización parcial más elevada
Ejemplo orientativo de cuota a tipo fijo
Simulación a 25 años con un TIN fijo del 2,9%, sin incluir seguros ni comisiones de apertura.
| Capital solicitado | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| 150.000 € | 704 €/mes |
| 200.000 € | 938 €/mes |
| 250.000 € | 1.173 €/mes |
Calcula tu cuota con hipoteca fija
Ajusta importe, ahorro y plazo para ver tu cuota exacta con un TIN fijo.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca fija
Resolvemos las dudas más habituales antes de contratar un préstamo a tipo de interés fijo.
¿Qué pasa con mi cuota fija si sube el Euríbor?
Nada. Al firmar un tipo fijo, tu cuota queda blindada frente a cualquier movimiento del Euríbor durante toda la vida del préstamo.
Esto ocurre tanto si el Euríbor sube como si baja: el TIN pactado en la escritura no cambia en ningún momento.
¿Se puede pasar de una hipoteca fija a variable?
Sí, mediante una novación con tu banco o una subrogación a otra entidad, aunque suele implicar gastos de gestoría y, en algunos casos, una pequeña comisión.
¿Existen hipotecas fijas a 30 o 40 años?
Los plazos más largos para tipo fijo suelen llegar a 25-30 años. A más plazo, mayor es el TIN aplicado y el coste total en intereses.
¿Tiene penalización amortizar anticipadamente una hipoteca fija?
La Ley 5/2019 limita la comisión al 2% los primeros 10 años y al 1,5% después.
Esta comisión se aplica solo sobre el capital amortizado, no sobre el total pendiente, por lo que el coste real suele ser menor de lo que parece a primera vista.