Construye tu vivienda
Hipoteca para autopromoción
El banco libera el capital por fases de obra certificadas por un técnico. Ideal si construyes tu vivienda en un solar propio.
Fases habituales de liberación del capital
- Cimentación y estructura
- Cerramientos y cubierta
- Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización)
- Acabados y certificado final de obra
Documentación que exige el banco antes de empezar
- Proyecto básico y de ejecución visado por el colegio profesional
- Licencia municipal de obra
- Presupuesto de la constructora certificado por un técnico
- Escritura del solar y nota simple sin cargas
Calcula tu cuota para la autopromoción
Simula la cuota de la fase de construcción a partir del importe del solar y la obra.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca de autopromoción
Dudas habituales sobre financiar la construcción de tu propia vivienda.
¿Necesito un arquitecto o técnico para certificar cada fase?
Sí. El banco exige un certificado técnico (arquitecto o aparejador) que acredite el avance real de la obra antes de liberar cada disposición de capital.
Sin ese certificado firmado, la entidad no adelanta el dinero de la siguiente fase, aunque la obra esté físicamente avanzada.
¿Qué pasa si la obra se retrasa respecto al calendario previsto?
El banco suele conceder una prórroga para la fase de carencia, aunque puede exigir documentación adicional que justifique el retraso.
Conviene avisar con antelación: una prórroga pactada evita que la entidad considere la obra paralizada e interrumpa las disposiciones.
¿Solo pago intereses del capital ya dispuesto durante la obra?
Sí, durante la fase de carencia de capital solo se abonan intereses sobre las cantidades ya entregadas, no sobre el total concedido.
¿Se puede combinar la autopromoción con vivienda de protección oficial?
Sí, en algunas comunidades autónomas existen líneas de VPO autopromovida con condiciones de financiación y precio limitado específicas.
Suelen incluir un tipo de interés bonificado y un límite máximo de superficie y precio por metro cuadrado, por lo que conviene consultarlo antes de iniciar el proyecto.