Construye tu vivienda
Hipoteca para autopromoción
El banco libera el capital por fases de obra certificadas por un técnico. Ideal si construyes tu vivienda en un solar propio.
Fases habituales de liberación del capital
- Cimentación y estructura
- Cerramientos y cubierta
- Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización)
- Acabados y certificado final de obra
Documentación que exige el banco antes de empezar
- Proyecto básico y de ejecución visado por el colegio profesional
- Licencia municipal de obra
- Presupuesto de la constructora certificado por un técnico
- Escritura del solar y nota simple sin cargas
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca de autopromoción
Dudas habituales sobre financiar la construcción de tu propia vivienda.
¿Necesito un arquitecto o técnico para certificar cada fase?
Sí. El banco exige un certificado técnico (arquitecto o aparejador) que acredite el avance real de la obra antes de liberar cada disposición de capital.
¿Qué pasa si la obra se retrasa respecto al calendario previsto?
El banco suele conceder una prórroga para la fase de carencia, aunque puede exigir documentación adicional que justifique el retraso.
¿Solo pago intereses del capital ya dispuesto durante la obra?
Sí, durante la fase de carencia de capital solo se abonan intereses sobre las cantidades ya entregadas, no sobre el total concedido.
¿Se puede combinar la autopromoción con vivienda de protección oficial?
Sí, en algunas comunidades autónomas existen líneas de VPO autopromovida con condiciones de financiación y precio limitado específicas.