AJD en Cataluña: 1,5%
Este tipo está por encima de la media nacional orientativa (en torno al 1.4%).
¿Quién puede pagar un AJD reducido en Cataluña?
Determinados colectivos pueden beneficiarse de un tipo reducido del 0,1% para viviendas de protección oficial (VPO) y familias numerosas que cumplan los límites de renta establecidos.
- Viviendas de protección oficial (VPO)
- Familias numerosas con límites de renta
- Personas con discapacidad igual o superior al 65%
Ejemplo práctico: hipoteca de 90 m² en Cataluña
Con un precio medio orientativo de 2.600 €/m² en la zona, una vivienda de 90 m² rondaría los 234.000 €.
| Precio orientativo vivienda | 234.000 € |
| Capital financiado (80%) | 187.200 € |
| Responsabilidad hipotecaria | 243.360 € |
| AJD estimado (1,5%, lo paga el banco) | 3.650 € |
Consejo de nuestros analistas: En Cataluña, si optas a la vivienda de protección oficial, verifica los límites de renta familiar antes de firmar: superarlos por poco te haría perder la bonificación del AJD.
Evolución del precio de la vivienda en Cataluña
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, la vivienda en Cataluña se ha encarecido un 10,9% en el último año (dato del 4º trimestre de 2025). Con precios al alza, comparar condiciones antes de firmar es clave para no perder capacidad de negociación. Simula tu cuota con nuestro simulador de hipoteca o compara ofertas en el comparador de hipotecas.
Variación interanual (INE, 4º trim. 2025)
+10,9%
Índice de Precios de Vivienda, dato oficial del INE
¿Quién paga cada gasto de la hipoteca en Cataluña?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), la respuesta es la misma en toda España, incluida Cataluña: el banco paga el AJD (aquí, el 1,5%), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. El único gasto que sigue a cargo del cliente es la tasación de la vivienda, que para una vivienda de 90 m² valorada en torno a 234.000 € suele rondar entre 300 € y 600 €, según la entidad tasadora.
| Gasto | Lo paga |
|---|---|
| Impuesto AJD (1,5%) | Banco |
| Notaría | Banco |
| Registro de la propiedad | Banco |
| Gestoría | Banco |
| Tasación de la vivienda | Cliente |
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Preguntas frecuentes sobre impuestos de hipoteca en Cataluña
Dudas concretas sobre el AJD, quién paga cada gasto y las bonificaciones fiscales disponibles en tu comunidad.
¿Cuál es el tipo de AJD para una hipoteca en Cataluña?
El tipo general de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Cataluña es del 1,5%.
Cataluña aplica uno de los tipos generales más elevados del régimen común, aunque compensa con reducciones específicas para vivienda protegida y colectivos con menor capacidad económica.
¿Existe un tipo reducido de AJD en Cataluña?
Sí. Cataluña aplica un tipo reducido del 0,1% para viviendas de protección oficial (VPO) y familias numerosas que cumplan los límites de renta establecidos.
Los colectivos habituales que pueden beneficiarse son:
- Viviendas de protección oficial (VPO)
- Familias numerosas con límites de renta
- Personas con discapacidad igual o superior al 65%
¿Quién paga el AJD y los demás gastos en Cataluña?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), el AJD lo paga el banco en toda España, igual que la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría.
El cliente suele asumir únicamente la tasación de la vivienda, con independencia de la comunidad autónoma.
¿El AJD afecta al importe que me presta el banco?
No directamente. El AJD se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria (el importe garantizado en la escritura), pero al estar a cargo del banco desde 2019, no reduce la cantidad que recibes ni aumenta lo que debes devolver.