AJD en Andalucía: 1,2%
Este tipo está por debajo de la media nacional orientativa (en torno al 1.4%).
¿Quién puede pagar un AJD reducido en Andalucía?
Determinados colectivos pueden beneficiarse de un tipo reducido del 0,1% con carácter general para la compra de vivienda habitual, con independencia del perfil del comprador.
- Tipo general reducido para cualquier vivienda habitual
- Menores de 35 años
- Familias numerosas y personas con discapacidad
Ejemplo práctico: hipoteca de 90 m² en Andalucía
Con un precio medio orientativo de 1.800 €/m² en la zona, una vivienda de 90 m² rondaría los 162.000 €.
| Precio orientativo vivienda | 162.000 € |
| Capital financiado (80%) | 129.600 € |
| Responsabilidad hipotecaria | 168.480 € |
| AJD estimado (1,2%, lo paga el banco) | 2.022 € |
Consejo de nuestros analistas: Aprovecha que Andalucía aplica el tipo reducido con carácter general: no necesitas justificar ningún colectivo especial para beneficiarte del 0,1%.
Evolución del precio de la vivienda en Andalucía
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, la vivienda en Andalucía se ha encarecido un 12,4% en el último año (dato del 4º trimestre de 2025). Con precios al alza, comparar condiciones antes de firmar es clave para no perder capacidad de negociación. Simula tu cuota con nuestro simulador de hipoteca o compara ofertas en el comparador de hipotecas.
Variación interanual (INE, 4º trim. 2025)
+12,4%
Índice de Precios de Vivienda, dato oficial del INE
¿Quién paga cada gasto de la hipoteca en Andalucía?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), la respuesta es la misma en toda España, incluida Andalucía: el banco paga el AJD (aquí, el 1,2%), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. El único gasto que sigue a cargo del cliente es la tasación de la vivienda, que para una vivienda de 90 m² valorada en torno a 162.000 € suele rondar entre 300 € y 600 €, según la entidad tasadora.
| Gasto | Lo paga |
|---|---|
| Impuesto AJD (1,2%) | Banco |
| Notaría | Banco |
| Registro de la propiedad | Banco |
| Gestoría | Banco |
| Tasación de la vivienda | Cliente |
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Preguntas frecuentes sobre impuestos de hipoteca en Andalucía
Dudas concretas sobre el AJD, quién paga cada gasto y las bonificaciones fiscales disponibles en tu comunidad.
¿Cuál es el tipo de AJD para una hipoteca en Andalucía?
El tipo general de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Andalucía es del 1,2%.
Andalucía rebajó de forma generalizada sus impuestos a la vivienda en los últimos ejercicios fiscales, situando el AJD entre los tipos más competitivos de España para dinamizar la compraventa.
¿Existe un tipo reducido de AJD en Andalucía?
Sí. Andalucía aplica un tipo reducido del 0,1% con carácter general para la compra de vivienda habitual, con independencia del perfil del comprador.
Los colectivos habituales que pueden beneficiarse son:
- Tipo general reducido para cualquier vivienda habitual
- Menores de 35 años
- Familias numerosas y personas con discapacidad
¿Quién paga el AJD y los demás gastos en Andalucía?
Desde la Ley 5/2019 (LCI), el AJD lo paga el banco en toda España, igual que la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría.
El cliente suele asumir únicamente la tasación de la vivienda, con independencia de la comunidad autónoma.
¿El AJD afecta al importe que me presta el banco?
No directamente. El AJD se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria (el importe garantizado en la escritura), pero al estar a cargo del banco desde 2019, no reduce la cantidad que recibes ni aumenta lo que debes devolver.