Ya tienes una hipoteca activa
Cómo pedir una segunda hipoteca
El banco no analiza solo tus ingresos: también suma la cuota que ya pagas por tu hipoteca actual para calcular cuánto puedes asumir de una nueva.
Cómo afecta tu hipoteca actual a la nueva solicitud
- El banco suma ambas cuotas y aplica el límite habitual del 30-35% de tus ingresos netos
- Cuanto menos capital pendiente te quede en la primera hipoteca, más margen tendrás para la segunda
- Tu historial de pago en la primera hipoteca (sin impagos) es una garantía adicional para el banco
Alternativas si el banco te aprueba menos de lo esperado
- Amortizar parcialmente la primera hipoteca para reducir tu endeudamiento
- Vender la primera vivienda antes o al mismo tiempo que compras la segunda
- Aumentar el ahorro previo para reducir el importe a financiar
- Añadir un segundo titular con ingresos propios
Calcula tu capacidad para una segunda hipoteca
Simula la cuota de la nueva hipoteca sumando la que ya pagas actualmente para ver si encaja en tu presupuesto.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre pedir una segunda hipoteca
Dudas habituales al solicitar un segundo préstamo hipotecario estando ya hipotecado.
¿Puedo tener dos hipotecas activas a la vez con el mismo banco?
Sí, siempre que tu nivel de endeudamiento conjunto (ambas cuotas frente a tus ingresos) no supere el límite que aplique la entidad, habitualmente entre el 30% y el 35%.
Cada banco calcula este límite de forma independiente, por lo que puedes cumplir el requisito en uno y no en otro según cómo valore tu operación actual.
¿Es mejor pedir la segunda hipoteca al mismo banco o a otro distinto?
No hay una regla fija: el banco actual ya conoce tu historial de pago, lo que puede jugar a tu favor, pero comparar con otras entidades te permite encontrar un mejor TIN/TAE para la segunda operación.
¿Cuenta el alquiler que voy a cobrar de la primera vivienda para la segunda hipoteca?
Algunos bancos permiten sumar un porcentaje de esos ingresos por alquiler (normalmente el 50-70%) a tu capacidad de pago, pero suelen pedir el contrato de alquiler formalizado o un histórico de cobro.
¿Qué documentación adicional pide el banco por tener otra hipoteca?
Principalmente se pide:
- El certificado de deuda pendiente de la primera hipoteca
- El recibo de la última cuota pagada
Con ello el banco verifica el capital pendiente y comprueba que estás al corriente de pago antes de estudiar la nueva operación.