Vives y trabajas en España
Hipoteca para extranjeros residentes en España
Si tienes NIE, resides fiscalmente en España y cobras tu nómina aquí, el banco te trata como a cualquier residente: no aplican las condiciones más estrictas de la hipoteca para no residentes.
Qué te diferencia de un no residente
- Financiación habitual de hasta el 80%, como a cualquier residente
- Nómina, ingresos y declaración de la renta presentados en España
- Certificado de empadronamiento y NIE en vigor
- Antigüedad mínima de contrato o de actividad que suele pedirse: 1-2 años
Documentación adicional habitual
- NIE y pasaporte o documento de identidad en vigor
- Certificado de residencia fiscal en España si te lo solicita el banco
- Permiso de trabajo y residencia si no eres ciudadano de la UE
- Historial crediticio en España (si ya has tenido cuentas o préstamos aquí)
Calcula tu cuota como residente extranjero
Simula tu cuota con las mismas condiciones de financiación que cualquier residente en España.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca para extranjeros residentes
Dudas habituales de quien vive y trabaja en España pero no tiene nacionalidad española.
¿Cuál es la diferencia entre residente extranjero y no residente?
El residente extranjero vive, trabaja y tributa en España, por lo que accede a la financiación habitual (hasta el 80%).
El no residente cobra sus ingresos y vive fuera de España, lo que reduce la financiación al 60-70% y suele encarecer el diferencial aplicado.
¿Necesito llevar tiempo en España para que me den la hipoteca?
Los bancos suelen pedir una antigüedad mínima de 1-2 años en tu contrato laboral o actividad en España, aunque puede variar si tu contrato es indefinido desde el principio.
¿Si soy de fuera de la Unión Europea necesito algo adicional?
Sí, normalmente se exige el permiso de residencia y trabajo en vigor, además del NIE, para acreditar que tu situación administrativa en España es estable a largo plazo.
¿Cuenta mi historial crediticio de mi país de origen?
En la práctica, los bancos españoles solo consultan tu historial en España (a través de ficheros como ASNEF o el CIRBE del Banco de España).
No acceden a los registros de crédito de otros países, por lo que un buen historial en tu país de origen no sustituye la necesidad de generar historial crediticio propio en España.