Vivienda vacacional o inversión
Hipoteca para segunda vivienda o inversión
Comprar una segunda residencia o una vivienda para alquilar tiene condiciones distintas a la vivienda habitual: menor financiación y sin las bonificaciones fiscales de primera vivienda.
En qué se diferencia de la hipoteca de vivienda habitual
- Financiación habitual del 60-70% del valor de tasación
- TIN algo más alto que en la hipoteca de primera vivienda
- No aplican las bonificaciones fiscales de AJD de vivienda habitual
- El banco valora también tu hipoteca actual dentro de tu nivel de endeudamiento
Si vas a alquilarla, ten en cuenta
- Algunos bancos permiten sumar los ingresos por alquiler estimado a tu capacidad de pago
- Puede exigirse un seguro de impago de alquiler
- Los intereses de esta hipoteca son deducibles en el IRPF si alquilas la vivienda
Calcula tu cuota para segunda vivienda
Simula tu cuota teniendo en cuenta la financiación máxima habitual para vivienda vacacional o de inversión.
Simulación orientativa. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la FEIN entregada por la entidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca para segunda vivienda
Dudas habituales al financiar una vivienda vacacional o de inversión.
¿Cuánto financia el banco en una segunda vivienda?
Lo habitual es entre el 60% y el 70% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos), frente al 80% que se suele conceder para la vivienda habitual.
Cuanto mayor sea tu ahorro previo, mejor podrás negociar el TIN, ya que el banco reduce su riesgo al financiar un porcentaje menor.
¿Puedo pedir esta hipoteca si todavía estoy pagando la de mi vivienda habitual?
Sí, siempre que tu nivel de endeudamiento total (la suma de todas tus cuotas) no supere el 30-35% de tus ingresos netos, que es el límite que suelen aplicar los bancos.
¿Los intereses de la hipoteca de una vivienda alquilada son deducibles?
Sí. Si destinas la vivienda al alquiler, puedes deducir en el IRPF los intereses de la hipoteca y otros gastos asociados como gasto necesario para obtener el rendimiento del capital inmobiliario.
Entre esos gastos deducibles también se incluyen el IBI, la comunidad de propietarios y el seguro del hogar, siempre en proporción al tiempo alquilado.
¿Aplican las mismas bonificaciones de AJD que en la vivienda habitual?
No. Las bonificaciones fiscales en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados suelen reservarse a la compra de vivienda habitual, por lo que en una segunda residencia se paga el tipo general de tu comunidad autónoma.